Il Senato dà il via libera alla sanatoria catastale

Il maxiemendamento al DDL di conversione della manovra per la stabilizzazione finanziaria e la competitività economica è stato approvato dal Senato.

Si procederà alla  alla razionalizzazione catastale per mezzo dell’emersione degli “immobili fantasma” e un monitoraggio puntuale del territorio. Ai Comuni sarà garantita l' accessibilità alle banche dati.

Per la regolarizzazione dei fabbricati rurali che perdono il requisito di ruralità e per l’accertamento sugli immobili in corso di costruzione o definizione che acquisiscono l’abitabilità è prevista la possibilità di riconoscere all’Agenzia del Territorio il potere di sostituirsi ai Comuni, ai quali resta il potere di prevedere sanzioni successive ai controlli in materia di edilizia e urbanistica.
Gli atti pubblici e le scritture autenticate tra vivi per il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di diritti reali sugli immobili esistenti devono contenere, oltre a tutti i riferimenti catastali, anche le planimetrie e le dichiarazioni, rese dagli interessati, sulla conformità dello stato di fatto a quello risultante dai documenti. Sono esclusi gli atti  per il trasferimento dei diritti reali di garanzia. Le dichiarazioni possono inoltre essere sostituite da una attestazione di conformità rilasciate da un tecnico abilitato. Con una circolare dell’Agenzia del Territorio è stato chiarito che la regolarizzazione può avvenire anche dopo la stipula.

Via libera ad alcune novità sul catasto. Secondo un emendamento recentemente approvato in commissione Bilancio del Senato, i Comuni potranno utilizzare le banche dati messe a disposizione dall'Agenzia del Territorio per "contribuire al miglioramento dei dati catastali".

Altra modifica dell'emendamento riguarda il “classamento” degli immobili.

In relazione all'emersione delle “case fantasma”, ma non solo, i Comuni potranno attivare autonomamente le procedure di revisione dei valori catastali per accertare variazioni edilizie non registrate. La proposta introduce, inoltre, modifiche sulle compravendite immobiliari: arriva la possibilità che un'attestazione di un tecnico abilitato certifichi la conformità fra contratto e dati catastali.